Законно ли делать перенос батареи в квартире

Содержание

1. Нужно ли согласование на перенос батареи в квартире
2. Кто осуществляет перенос и цены на услугу
3. Варианты нового размещения батарей отопления
4. Подтверждение
5. Как нельзя переносить

Для переноса батареи в квартире необходимо согласование управляющей компании. Законное решение о перепланировке выносится на основании пакета документов, заверенного нотариусом. При отсутствии разрешения заниматься перепланировкой запрещено, так как велики риски разбалансировки системы отопления, роста теплопотерь. В случае самовольного переноса предусмотрено наказание в виде штрафа.

Нужно ли согласование на перенос батареи в квартире

Любая перепланировка, в том числе перенос радиатора, требуют согласования с управляющей компанией. В муниципальном органе брать разрешение не нужно.

Чтобы согласовать свои действия, необходимо предоставить в управляющую компанию заявление с указанием причины переноса. УК, ТСН или ТСЖ обязаны выполнить проверку на соответствие перепланировки техническим возможностям и действующим в регионе нормативам.

В список документов, обязательных к подаче, входят:

• заявление физического лица — собственника квартиры;
• паспорт ответственного квартиросъемщика либо собственника;
• доверенность, нотариально заверенная, когда интересы собственника представляет организация, юрист или другой человек;
• договор социального найма либо документ, удостоверяющий права собственности;
• технический паспорт жилого помещения;
• письменное согласие членов семьи квартиросъемщика или собственника, проживающих в данном помещении.

Почти всегда управляющая компания требует предоставить проект переноса батарей. План должен быть разработан специалистами, включать грамотное заключение с данными расчетов. Вывод должен подтверждать, что перепланировка не приведет к росту тепловых потерь, не ограничит доступ к стояку.

На официальное согласование пакета отводят 45 дней, исключая праздничные даты и выходные. В случае подачи документов через Госуслуги и МФЦ прибавляют к сроку от 2 до 4 суток.

Кто осуществляет перенос и цены на услугу

Установкой отопительного оборудования занимаются мастера УК, ТСН ли ТСЖ. Можно также заказать услугу у частной организации, которая специализируется на ремонте и монтаже отопительных систем, имеет соответствующую лицензию. Допустимо самостоятельно выполнять перепланировку. В любом случае ход работ должен контролироваться инспекцией управляющей компании.

Сколько стоит перенос радиатора в крупных городах России:

Заказывая перенос радиатора важно помнить, что услуга состоит из нескольких этапов — выезд и осмотр фронта работ, перенос и подключение радиатора, возможная замена отопительного оборудования. В зависимости от требований заказчика стоимость услуги может существенно меняться. Цены указаны приблизительно, так как в любой момент возможен их пересмотр по причине подорожания расходных материалов.

Варианты нового размещения батарей отопления

Существует только 2 законно разрешенных способа переноса радиатора системы отопления:

• на другую стену в той же комнате;
• смещение по направлению с заменой батареи на устройство иного типа — различной конфигурации, изготовленной из другого материала.

В случае замены радиатора новая батарея или конвектор должны иметь теплотехнические характеристики, соответствующие показателям демонтируемого оборудования. Желательно предоставить в управляющую компанию паспортные данные прибора, купленного для замены, и получить одобрение.

Подтверждение

УК после изучения документации может согласиться на все планируемые изменения либо отменить их. Для подтверждения положительного решения инспекции дают 3 дня. В случае разрешения подавший заявление на перепланировку получает на руки свидетельство, которое поможет избежать каких-либо претензий со стороны официальных лиц или прочих жильцов.

По завершении работ комиссия также осматривает помещение и выдает хозяину квартиры акт о соответствии перепланировки предоставленному проекту. Информация о выполненном переустройстве будет передана управляющей компанией в БТИ. Сотрудники Бюро Технической Инвентаризации внесут все изменения в технический паспорт квартиры. Если проверка выявит несоответствие проекту, придется переделывать работу и приводить к норме отопительную систему.

Как нельзя переносить

Запрещено подключение системы «теплого пола» к центральному отоплению со снятием батарей. Нельзя переносить радиаторы на труднодоступные участки. В случае декоративного оформления пространства под подоконником оно должно легко сниматься и не мешать доступу к стоякам.

В многоквартирном доме с горизонтальной разводкой запрещен перенос радиатора отопления на лоджию, балкон, веранду. Запрет связан с рисками:

1. Подтопления. На балконе температура воздуха ниже, чем в отапливаемом помещении. Зимой утепление одним радиатором не спасет от разрыва металла и вода из труб хлынет на лоджию.
2. Изменения расценок. Цена отопления рассчитывается по количеству м2. Установка еще одной батареи повысит расход горячей воды, и стоимость отопления увеличится, что отразится в квитанциях для каждой квартиры.
3. Потери тепла. После врезки дополнительного радиатора давление в системе упадет, и отопление будет не так эффективно.

Незаконная перепланировка сопровождается разбалансировкой системы отопления. В результате жильцы прочих квартир будут страдать от сильного холода либо жары. Вместо радиатора на балконе можно установить электрический обогреватель — запрета на отопление мобильными устройствами нет.

Самовольная перепланировка не останется незамеченной. Продажа жилого помещения проходит с заменой техпаспорта. Несоответствие информации приведет к проблемам – владельца квартиры заставят вернуть оборудование на место и заплатить штраф.

Размер выплаты определяется ст. 7.21 КоАП РФ:

• для физлица — 2 000-2 500 рублей;
• для должностного лица — 4 000-5 000;
• для юрлица — 45 000-50 000.

Перенос батарей центрального отопления должен пройти согласование с управляющей компанией. Владельцу квартиры необходимо получить разрешение и строго придерживаться проекта. При нарушении требований к перепланировке придется за свой счет переустанавливать батарею на прежнее место, а также выплатить штраф.

Как вам статья?